시드니의 주택가격
집값은 지역, 위치, 종류, 집크기, 대지의 면적, 건축년도, 전철역과 쇼핑센타와의 거리 등에 따라 천차만별 하다. 여기서는 한국교포들이 많이 거주하고 있는 지역에 침실이 2개~4개 있는 보통사람들이 살고 있는 집값을 소개 한다.
시드니 북부지역 (지도)
타운하우스와 개인주택을 포함한 1999년 6월 현재 가격이며 ()안은 타운하우스의 주세(이곳은 주별로 지불함)이고 단위는 호주 달러(불) 이다. Dundas는 Dundas Valley, Rydelmere, Ermington 사이에 있는데 지도에는 빠져 있다.
1. 침실 2개인 집
Eastwood: 19~45만불(210~260불), Epping: 24~34만불(220~320불), Marsfield: 21~41만불(220~350불), Dundas: 16~25만불(180~250불), Ryde: 16~35만불(180~300불), North Ryde: 19~30만불(210~320불), Chatswood: 24~46만불(240~500불)
2. 침실 3개인 집
Eastwood: 32~46만불(360~380불), Epping: 27~49만불(320~420불), Marsfield: 28~39만불(290~385불), Dundas: 25~31만불(300~320불), Ryde: 26~40만불(350불~), North Ryde: 35~42만불(320~360불), Chatswood: 36~69만불(420불~)
3. 침실 4개인 집
Eastwood: 42~57만불, Epping: 35~56만불(360불~), Marsfield: 46~59만불(530불), Dundas: 29~36만불, Ryde: 39~48만불, North Ryde: , Chatswood: 44~95만불(440~960불)
#특별한 예;
1)Eastwood: 개인주택, 침실4개, 거실, 현대식주방, 목욕실2개, 단층, 전후면에 큰 쟌듸밭- 449,000불
2)Eastwood: 타운하우스, 침실 2개, 좋은위치, 라운지와 식당, 실내세탁실, 기차역과 쇼핑센터, 학교 근접, 발코니 등- 249,000불
3)Dundas: 개인주택, 침실3개, 거실, 현대식주방, 세탁실, 단층, 벽돌집, 높은지대- 289,000불
4)Dundas: 타운하우스, 침실3개, 현대식 주방 및 라운지, 2.5층, 2대 주차용 지하1층 차고, 2개의 목욕실과 화장실, 화장실1개, 소도구실2개,세탁실, 공동용 테니스장, 수영장, 사우나, 뒷편은 파크, 도보거리에 상점 및 전철역-275,000불
5)West Ryde: 개인주택, 침실4개, 거실, 주방, 단층, 시드니 도시보임-329,000불
6)Marshfield: 2층 개인주택, 침실4개, 목욕 및 화장실 3개, 주방, 식당, 거실, 게스트룸, 오락실 및 스포츠 룸, 스파룸, 세탁실, 앞뒤 쟌듸밭, 700평방미터의 대지, 조용한 주택가, 자체 냉난방- 510,000불
***1999년 8~9월 가격***
7)Carlingford(Epping과 Parramatta사이에 있음): 2층 개인주택, 침실4개, 거실, 럼퍼스(rumpus), 공부방, 풀장, 넓은대지(2,156평방미터), 자가용 2대 주차용차고, 도보거리에 전철역 -439,500불
8)Carlingford: 단층 북향집, 침실3개, 도보거리에 전철역, 거실, 현대식 주방과 목욕실, 2대 주차용 차고 -365,000불
9)Dundas: 벽돌 단층집, 침실4개, 현대식 주방과 목욕실, 차고, 풀장, 도보거리에 전철역과 상점-299,000불
***1999년 11월 가격***
10)Eastwood: 벽돌 단층집, 침실2개, 분리된 라운지와 식당, 현대식 주방, 거실, 적당한 크기의 야드-285,000불
11)Dundas: 벽돌 단층집, 거실, TV실, 침실3개, 현대식 주방과 목욕실, 2대 승용차 주차 가능한 차고-335,000불
12)Epping: 침실 4개인 개인주택, 거실, 주방, 라운지와 식당, 스파, 좋은 야드, 승용차 2대 주차 가능한 차고-399,000불
13)Epping: 벽돌 단층 개인주택, 침실3개, 분리된 라운지와 다이닝룸, 북향, 넓은 대지, 조용하고 나무가 양측에 심어져 있는 도로에 있음.-489,000불
14)Eastwood: 벽돌 단층 개인주택, 침실3개, 비교적 조용한 거리, 큰 백야드, 상점과 기차역이 도보거리에 위치-339,000불
***우편번호로 구분한 비교( 1999.5 )***
#침실3개인 개인주택의 평균가격
2121(Epping): 391,000$, 2122(Eastwood/Marsfield): 384,000$, 2112(Ryde/Denistone/Putney): 373,000$, 2114(West Ryde/Denistone/Meadowbank): 349,000$, 2118(Carlingford): 341,000$, 2113(North Ryde/Macquarie Park): 340,000$, 2117(Dundas/Dundas Valley/Telopea/Oatlands): 280,000$
#침실2개인 유니트의 평균가격
2121(Epping): 262,000$, 2122(Eastwood/Marsfield): 236,000$, 2112(Ryde/Denistone/Putney): 200,000$, 2114(West Ryde/Denistone/Meadowbank): 180,000$, 2118(Carlingford): 244,000$, 2113(North Ryde/Macquarie Park): 226,000$, 2117(Dundas/Dundas Valley/Telopea/Oatlands): 232,000$
시드니 남부지역 (지도)
#특별한 예;
***1999년 8월 가격***
1)Campsie(Canterbury에 인접한 곳임): 유니트, 침실2개, 도보 5분거리에 학교, 라운지 룸, 주방, 발코니, 실내세탁실, 새 카페트, 새로한 페인트한 벽-185,000불
2)Campsie: 새로 건축한 현대식 벽돌 타운하우스, 침실3개, 현대식 주방, 라운지 룸, 2개의 화장실, 실내세탁실, 차고, 조용한 주위환경-283,000불
3)Campsie: 주위환경이 아주 좋은 벽돌집, 침실4개, 분리된 화장실과 욕실, 거실과 라운지, 실내 벽에 설치한 화이어프레이스, 제일큰 목욕실은 욕조와 샤워기를 새로 설치 하였음, 실내세탁실-450,000불
4)Campsie: 2층 벽돌집, 코너블럭에 위치, 공공교통시설에서 가까움, 6개의 침실, 3개의 욕실, 분리된 라운지, 식당, 현대식 주방, 승용차 4대 주차 가능한 차고-595,000불
5)Belmore: 벽돌 단층집, 침실3개, 새로 타일을 붙힌 주방과 욕실, 조용한 지역, 전철역과 학교가 가까운 거리에 위치함-350,000불
6)Belmore South: 벽돌 단층집, 침실3개, 조용한 지역, 현대식 주방, 분리된 식당과 주방, 썬룸, 뒷측에 베란다, 대지 590평방미터-295,000불
7)Belmore: 벽돌 단층집, 침실3개, 수리한 주방, 나무마루, 분리된 라운지, 식당, 더블 카페트, 도보 8분 거리에 전철역과 상점-310,000불
***1999년 11월 가격***
8)Strathfield: 침실이 3개이고 대지면적이 690평방미터인 개인주택-520,000불
9)Strathfield: 침실이 3개이고 지상에 풀이 있으며 밝고 공기가 좋으며 아주 조용한 지역에 위치하고 있는 개인주택-628,000불
10)Strathfield: 침실이 2개인 아파트-269,000불
11)Strathfield: 침실2개, 2층으로 된 타운하우스, 좋은 지역-339,000불
12)Strathfield: 새로 지은 침실이 3개인 2층으로 된 타운하우스, 큰거실, 1층에 한개의 거실이 있고 그 거실에는 부속방과 드레스실이 있고, 에어컨이 설치되어 있으며 2대의 승용차용 주차장, 주위는 밝고 조용한 지역으로 상점과 공공교통시설이 가깝다.-495,000불
시드니의 주거용부동산 정보
지난 15년간 시드니의 주거용부동산의 가격은 약 3배로 뛰었다. 메디안가격(매매한 주거용부동산 전체의 가격중에 중간가격)으로 볼때 1987년에 100,000불 이었던 것이 1989년에 200,000불로 뛰었고 다시 1999년 초엔 300,000불로 증가 되었다.(뉴사우스 웨일스 부동산연구소에서 제공된 그라프 참조)
시드니의 주택가격은 2004년 까지 상승
시드니의 주택가격은 앞으로 4년간 계속해서 상승할 것이라고 뉴사우스웨일스 부동산연구소는 예측하고 있다. 이 예측은 1999년 3/4분기 주택가격 조사결과 시드니의 메디안 개인주택가격은 1.8% 상승하여 285,000(년간 상승은 9.6%)불이 되었기 때문이다. 메디안 개인주택가격은 1998년 3/4분기에는 260,000불 이었으며 금년은 Campbelltown이 146,000불로 가장 낮았고 Mosman이 925,000불로 가장 높았다. 시드니 교외지역의 개인주택 메디안가격(천불)과 년간 변동(%)는 다음과 같다.
Ashfield: 399.0(14.0), Auburn: 239.8(4.7), Banktown: 244.0(4.3), Baulkham Hills: 335.0(10.7), Blacktown: 162.0(6.6), Bluemountain: 179.5(12.2), Botany: 369.0(8.5), Burwood: 385.8(-4.5), Camden: 192.0(12.1), Campbelltown: 146.0(7.0), Canterbury: 293.0(5.8), Concord: 375.0(-4.8), Drummoyne: 437.5(9.0), Fairfield: 177.0(7.3), Hawkesbury: 170.0(11.5), Holroyd: 229.0(8.5), Hornsby: 367.8(6.6), Hunters Hill: 663.9(-), Hertsville: 350.0(8.4), Kogarah: 440.0(6.7), Ku-ring-gai: 560.0(5.7), Lane Cove: 590.0(13.2), Leichhardt: 391.8(4.9), Liverpool: 204.0(11.8), Manly: 650.5(13.3), Marrickville: 315.5(12.7), Mosman: 925.0(-7.5), North Sydney: 641.0(-1.8), Parramatta: 245.0(9.9), Penrith: 159.7(8.4), Pittwater: 495.0(0.5), Randwick: 528.0(5.6), Rockdale: 347.5(8.6), Ryde: 370.0(5.7), South Sydney: 356.0(3.5), Strathfield: 433.0(-8.8), Sutherland: 380.0(13.4), Warringah: 425.0(2.2), Waverley: 616.0(8.1), Willoughby: 153.0(9.3), Wollondilly: 153.0(9.3), Wollahra: 870.0(-0.6), SYDNEY: 285.0(9.6)
시드니 중심부에서 가까운 서부가 지난 10년간 가장 많이 상승하였고 앞으로 3년간 년간 12%씩 상승할 것으로 예상하고 있다. 단기간에 가장 많이 상승한 곳은 시드니 북서부 지역인데 앞으로 3년간 년간 13%씩 상승할 것으로 예측하고 있다. 지난 한해동안은 시드니 중심부에서 먼지역(outer rings)이 11.6%, 가까운 지역(inner rings)은 8.2%, 중간지역(middle rings)이 5.3%씩 각각 상승 하였다.
또한 금년 3/4분기의 메디안 유니트가격은 0.8% 상승하여 238,000불이며 지난해에 비하면 년간 6.7% 상승하였다. 그러나 땅값은 부족이 심각하여 작년보다 16%나 상승 하였다. 앞으로 주택가격의 상승 요인으로는 계속되는 괜찮은 주택융자이율, 높은 경제성장, 고용증대, 높은 소비성향, 가구소득상승 등을 꼽을 수 있겠다.
***1999년 11월 27일자 Sydney Morning Herald의 13면에서 발췌한 것임.***
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The Sydney Morning Herald
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