心臟地帶因為位置上較優越，所以地租才特別高。

因為「心臟地帶」是商業中心區，地租之高相信不用多言。不論是中環寫字樓，抑或旺角的鋪位，租金居高不下已不是出奇的事。筆者以為這情況是有其原因。地區位置優越，交通方便，自然是心臟地帶高租金的根本原因。倘拿他區比較情形會更明顯：大嶼山的地租能超越中環、旺角嗎？中環租金貴，何不搬到大嶼山？旺角鋪租貴，何不搬到大嶼山？倘真作如是說，人人都會說句：白痴！

從深層次講，心臟地帶高租金，反映出市場對心臟地帶的寫字樓、地鋪都有很大需求。沒有足夠需求，很難抬起價來。最簡單的對比是大嶼山，租金憑甚麼貴？倘真的貴得如中環、旺角一樣，當中肯定有泡沫成份。何謂泡沫？沒實質力量也。再有例子作對比：坪洲、長洲、南丫島，其地價倘扯到如中環、旺角一樣的水平，最終必然暴跌，不見家鄉。

這就是貴得有道理。正因如此，一些高檔次的貨品，也會傾向在心臟地帶銷售。中環、尖沙咀多名牌衣服專門店，反映這些專門店有能力負擔高租金。賣一般低價衣服的，則很難在中環生存。

當然有人不滿意，但只能靠增加土地供應解決。而這又不是話增加就增加到的。

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