香港人常把置業、住屋兩個問題混為一談，結果導致政府住屋政策的失敗。(圖片由[約克之家]提供)

以往香港人一談到樓市，都一口咬定稱樓市一定不會衰。按其實這是視野狹隘之故。任何市場一定有起有跌，即使樓市也不例外，有升市之時，也有跌市之時。像金融風暴後樓市一跌就跌了數年，是為例證。

要理解過去香港樓市為何不斷地升，這要從香港發展史下手。在五十年代時香港雖然人口急增，需要多些住房，但是樓市在五十年代並非當旺行業。樓市真正旺起來，反而是在七十年代以後，那時是香港經濟起飛之時。經濟環境的改善，使人們對置業有了渴求。這正是香港樓市的根本動力。

所以置業、住屋，兩者絕不能混為一談。解決住屋問題靠置業是不行的，因為並非人人有足夠經濟能力達成。供一層樓，即使樓價低水，供款數字，也要有足夠收入才能應付。沒有能力供樓的，只能靠租屋。五十年代港英政府興建的廉租屋，正能針對了這方面問題。

過去就因沒有人能弄清這概念，把置業、住屋混為一談，住屋政策的失敗，根源正在於此。

作於2007年中旬

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