房地產買賣之簡易流程
| 1. | 產權調查＆檢齊相關文件 | 抵押權／租賃權等檢核，相關文件的收集。 |
| 2. | 雙方私契／公契的訂立 | 價錢／付款方式／ |
| 3. | 法院買賣公證 | 確保買賣雙方之權利和義務。 |
| 4. | 土地增值稅的繳納 | |
| 5. | 房屋契稅的繳納 | |
| 6. | 貸款文件檢齊／抵押權設定 | |
| 7. | 土地／房屋移轉登記 |
土地增值稅＆地價稅的計算方法／實例
| 實例：王老先生有間公寓持有土地面積50 平方公尺，原規定地價 或前次移轉申報現值為 8000／平方公尺，而當年的申報現值為 15000／平方公尺則應繳納增值稅若干？ |
| 依據土地稅法181條 |
| 土地增值實數額在原地價數額，徵收其土地增值實數額的百分比為 | 100%以下 | 20% |
| 100%-200% | 40% | |
| 200%-300% | 60% | |
| 300%以上 | 80% | |
| 原規定地價或前次移轉申報現值=50*8000=400000 依據土地稅法 |
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| 新購房屋最為頭疼的就屬交屋之時了，站在消費者的立場上，存了一輩子積蓄，好不容易變成有殼蝸牛後，方才發現，心愛的小窩卻是毛病百出，搞的心力交瘁，依然無法彌補交屋時的稍稍疏忽，真是悔不當初。是故依我從事房地產業多年的經驗，提出些許心得，讓大夥兒參考、參考，或者有所益！ |
Q01 交屋實際坪數和權狀上的誤差是否在3%以內？Q02 最好將大門的鎖匙全部換過！Q03 買賣房地產時是否經過法院的公證程序？Q04 房屋是否有租約或租賃權的存在？Q05 原住戶是否積欠水電費、瓦斯費、第四台等費用？Q06 廚房是否設有專用插座？Q07 所有浴室／廁所的排水坡度和功能是否正常？Q08 所有浴室／廁所和廚房的排煙、排氣路線是否正常？Q09 電話線＆電視線路可使用嗎？Q10 若是高樓公寓，其消防設施是否完整且正常使用？Q11 牆壁是否有漏水的痕跡？Q13 地面或牆面磁磚是否有鬆動或變形的現象？Q14 陽台欄杆是否鬆動或鏽蝕？Q15 台若有鐵窗，其出口的KEY在那兒？Q16 陽台是否有電源和水源？Q17 屋頂的防水設施是否老舊堪用？Q18 屋頂公用地（如水錶等）是否被違章建築阻礙？Q19 屋頂的使用權利是否合法？ |
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| 地價稅優惠 | 地價稅依 2/1000 計徵。 |
| 土地增值稅優惠 | 土地增值稅依 10％ 徵收。 |
申請自用住宅的條件 |
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| 1. | 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記。 |
| 2. | 一人僅以申報一處為限。 |
| 3. | 二年內無出租或供營業用之住宅用地。 |
| 4. | 都市土地面積未超過七公畝、非都市土地面積未超過三公畝之部份。 |
| 5. | 自用住宅的評定現值需超過所占基地公告土地現值的10％。 |
Sorry!施工中哦！
申請自用住宅有什麼好處？