Bewoners als projectontwikkelaar door hoger hand van tafel geveegd

"Dit is niet de eerste keer dat een voorstel van Bijlmerbewoners in het kader van de vernieuwing wordt genegeerd. Bewoners zijn geen 'partij' en hebben geen invloed, alle inspraak ten spijt," concludeert een verbolgen Henno Eggenkamp, initiatiefnemer.
Aanvankelijk zouden alle partijen zijn vertegenwoordigd tijdens een miniconferentie, waar het plan uitvoerig uit de doeken zou worden gedaan. Ondanks dat de partijen op het laatste moment annuleerden, heeft Eggenkamp toch besloten gisteren een conferentie te houden, waarbij iedere belangstelllende meer te weten kon komen over het project 'Koop je eigen flat. Bewoners als projectontwikkelaars'. Alle politieke partijen uit Zuidoost, woningcorporatie Nieuw Amsterdam en de fusiepartner Patrimonium, waren hiervoor onder andere uitgenodigd.

"Sinds begin jaren 90 is een aantal woningcorporaties al bezig woningen aan de huurders te verkopen. Hiermee willen zij de leegloop van de sociaal en financieel sterker staande bewoners uit de buurt stoppen. Daarnaast is afslanken een goed middel om de exploitatie rendabeler te maken. En de woningcorporatie wordt er zelf financieel beter van," aldus Henno.

Het idee lost, volgens Eggenkamp, een groot aantal problemen op. Als de bewoners behalve eigenaar ook projectontwikkelaar zijn, worden zij automatisch betrokken bij de vernieuwing en mogen zij ècht participeren. "We wijn nu geen gesprekspartner. Als je nee zegt, tel je niet," trekt hij zo zijn conclusies. Volgens Eggenkamp maken enkele PvdA-politici zich al tijden sterk voor eigen woningbezit in de Bijlmer.
"Vooral van huurders met een inkomen tot modaal. Motief van deze politici is een rechtvaardiger inkomenspolitiek, aftrekbare hypotheekrente en vermogensvorming, ook voor minderverdienenden. Verder zou er meer zeggenschap komen van bewoners over hun woonomgeving. Als eigenaar heb je immers meer invloed dan als huurder. Je bent niet langer afhankelijk van een sociale instelling, maar je bent zelf een juridische partij. Overigens zal een eigenaar zich meer bekommeren om de woonomgeving omdat hij daar economisch belang bij heeft en omdat hij zich moet houden aan bepaalde, vastgestelde reglementen."

Hij vervolgt: "Het eerste verkoopplan van Nieuw Amsterdam behelsde het uitventen van hele gebouwen aan bijvoorbeeld een projectontwikkelaar. Die zou er dan luxe appartementen van kunnen maken voor kapitaalkrachtige bewoners. In de saneringsaanvraag stond zelfs dat de gegadigde een heel gebouw kon afnemen tegen de boekwaarde, nog verminderd met een kwantumkorting van maximaal 8.000 gulden per woning."
Geen enkele belegger vond dit aanbod interessant genoeg, waarna de woningcorporatie besloot de boel zelf aan de huurders te verkopen. "Maar dan wel na een grondige renovatie, waardoor de verkoopwaarde hoger zou worden," vult Henno aan.

Al snel bleek hoe succesvol de verkoop van huurwoningen was in Kantershof en Hoogoord. "Ook in Kikkenstein staan veel bewoners te trappelen om hun woning te kopen," weet hij. Toch is Henno van mening dat er pas gerenoveerd moet worden als de woningen zijn verkocht. Dan hebben de eigenaren zelf zeggenschap in die renovatie. "En eigenaren kunnen zo een vermogen opbouwen en dankzij belastingvoordelen en lagere woonkosten ook een hoger besteedbaar inkomen hebben. Zo vergroot je de sociaal/economische draagkracht van de huidige Bijlmerbevolking," is hij van mening.

Dit plan zou teveel voordelen hebben om allemaal op te noemen. "Maar we gaan de haken en ogen niet uit de weg. Een eerste verkenning naar haalbaarheid leverde veel positieve reacties op. Bewoners vroegen ons dit plan door te zetten. En dat gaan we dan ook doen," zegt Henno stellig. Hij laat zich door de eerste tegenslag niet uit het veld slaan. Hoe politiek Zuidoost op het plan heeft gereageerd was bij het ter perse gaan van deze krant nog niet bekend.