Hoofdstuk 3 Definitieve keuzes/Planvorming congrescentrum

                                          

Alle keuzes zijn gemaakt met betrekking tot de bouw van het congrescentrum. Er moeten allerlei zaken uitgezocht worden om met de realisatie van een congresgebouw te kunnen beginnen. Er moeten vergunningen aangevraagd worden, maar voorafgaand aan de vergunningen moet de locatie en infrastructuur bekend zijn. Pas dan kan je aan zaken als vergunningen denken.  [C1] 

Omdat er zeer veel beslissingen [C2] gemaakt zijn moet dat goed uitgewerkt worden en dat komt in het komend hoofdstuk uitgebreid aan de orde.

 

§ 3.1 De economische levensvatbaarheid van het congrescentrum[C3] 

 

§3.1.1 De hoofdfunctie

De hoofdfunctie van een congrescentrum bestaat uit het verhuren van congreszalen. Het centrum is dus een dienstverlenend orgaan. [C4] Het verleent een dienst aan de doelgroep door congreszalen aan te bieden voor verhuur.

 

De congreszalen zijn slechts voor beperkte doeleinden beschikbaar, namelijk voor congressen, lezingen, vergaderingen en symposia. [C5] 

Het nieuwe congrescentrum zal zich op deze doelen richten en dus alleen zalen verhuren wanneer deze gebruikt zullen worden voor de organisatie van congressen, lezingen, vergaderingen en symposia.

In het centrum zullen zich een aantal zalen bevinden, waaronder een grote zaal die ruimte biedt aan 750 mensen. Ook zullen er een aantal kleinere zalen aanwezig zijn, die op hun beurt ook weer tot twee grote zalen te maken zijn. Op de specificaties van de zalen zal in § 3.3 nader worden ingegaan.

 

§3.1.2 De nevenproducten

Bij het congrescentrum worden ook nevenproducten geleverd, namelijk een beveiligde parkeerplaats en een restaurant dat zich op de tweede verdieping bevindt. Deze diensten zijn in eerste instantie geen vereiste voor een congresgebouw, maar zij dragen wel bij aan de uitstraling en de aantrekkelijkheid voor bezoekers om te komen.

 

De parkeerplaats is gelegen op het [C6] overige terrein van het gekochte stuk grond. Men krijgt een kaartje bij de ingang van de parkeerplaats, dit moet zichtbaar op het dashboard komen te liggen. Op deze manier is controle door het personeel gemakkelijk[C7] . Bij het verlaten van de parkeerplaats moet het kaartje weer ingeleverd worden bij de uitgang en moet er betaald worden voor de tijd dat de auto op de parkeerplaats heeft gestaan.

 

Via de trap en een lift kunnen mensen het restaurant bereiken. ’s Middags word er een lunch aangeboden tegen een zo laag mogelijke prijs[C8]  en ’s avonds zullen er diners geserveerd worden.[C9] 

Iedereen die honger heeft na of voor een congres kan vanaf 10.00u ’s ochtends tot ’s avonds 21.00u terecht in het restaurant.

§ 3.2 De locatie van het congrescentrum

 

§3.2.1 De locatie

Het congrescentrum zal, zoals de opdracht aan Procom adviesgroep luidde, op het Zerniketerrein gebouwd worden.[C10] 

Het Zerniketerrein is een plaats waar de Hanzehogeschool en een deel van de Universiteit gevestigd zijn en waar op onbebouwde stukken grond plaats is voor gebouwen met verschillende bestemmingen. Elk gebied heeft een eigen bestemming en [C11] dus is het niet mogelijk zomaar een stuk grond aan te wijzen waarop een congresgebouw [C12] geplaatst kan worden.

 

Het gebouw zal worden gevestigd in deelgebied III van de plankaart (in Science Park I), welke als bijlage is [C13] toegevoegd. Deelgebied III ligt, gezien vanaf het busplein, links naast de faculteit Gamma en is alleen geschikt voor minder grote gebouwen. Dit wil zeggen dat er alleen bedrijven gevestigd mogen worden met ten hoogste vijf bouwlagen. Het congrescentrum zal in totaal uit twee verdiepingen bestaan. In § 3.3 zal ingegaan worden op de invulling en verdeling van het congresgebouw.

De bouwplek van het gebouw is 225 meter lang en 250 meter breed, waardoor er een oppervlakte is van 56.250m[C14] 2. Het is een grote ruimte voor de bouw van het centrum. Besloten is dat het gebouw 22.500m2 gaat beslaan, dit is in percentages 40% van het gehele terrein . [C15] 

De overige ruimte zal gebruikt worden voor de aanleg van parkeerplaatsen zodat de bezoekers voldoende parkeergelegenheid hebben.

 

§ 3.2.2 De infrastructuur

De infrastructuur van het gebied is erg gunstig, ook dit werd meegenomen in overweging voor de locatie van het centrum.[C16] 

Het terrein wordt geheel omringd door een weg. Deze weg komt uit op de ringweg om de stad. Omdat het gebouw zo dicht bij de ringweg zal komen, zijn er ook goede uitvalswegen. Deze ringwegen leiden naar [C17] Bedum en naar Friesland.

 

Het gebied waar het centrum gebouwd gaat worden is een terrein met verschillende mogelijkheden. Het is een plek die centraal ligt en daarom ook makkelijk te bereiken. Het staat in het hart van het Zerniketerrein en is vanaf de weg naar het busplein makkelijk zichtbaar. Op de omliggende terreinen staan universiteitsgebouwen en technologiebedrijven.

 

§3.2.3  De overige locaties

Uiteraard [C18] waren er bij de locatiekeuze sprake van een aantal mogelijke locaties, echter na bestudering van het bestemmingsplan bleef alleen de uiteindelijk gekozen locatie over.

De andere mogelijke locaties waren: het Science Park II, het Universiteitsterrein, het Reitdiep en bij het van Starkenborghkanaal.

Science Park II viel als locatie voor het congresgebouw af omdat daar alleen bedrijven zich mogen vestigen met hoogwaardige technologieën.